Hyresvärd går i konkurs – så skyddar du ditt kontrakt

Om en hyresvärd går i konkurs behöver du inte automatiskt flytta eller skriva på ett nytt kontrakt. Ditt hyresavtal fortsätter som utgångspunkt, men du behöver ta reda på vem som förvaltar fastigheten och vart hyran ska betalas.

Hyresvärd går i konkurs: vad händer med ditt avtal?

Upphör hyreskontraktet när hyresvärden går i konkurs?

Nej, konkursen avslutar inte i sig ett giltigt hyresavtal. Du har normalt kvar din nyttjanderätt och dina skyldigheter enligt kontraktet, exempelvis att betala hyran och vårda lägenheten. För frågor om reglerna kan du läsa 12 kap. jordabalken, som innehåller bestämmelser om hyra.

Kan konkursboet säga upp mig från lägenheten?

Konkursboet tar hand om den egendom och de ekonomiska frågor som hör till konkursen. Att ägaren gått i konkurs innebär inte att boet fritt kan bortse från hyresavtalet eller avhysa dig utan rättslig grund. Om du får en uppsägning eller ett krav på att flytta, kontrollera vem som skickat det och vilken grund som anges innan du agerar.

Vad är skillnaden mellan konkursboet och en ny hyresvärd?

Konkursboet förvaltar tillgångarna medan konkursen hanteras, ofta genom en konkursförvaltare. Fastigheten kan senare säljas, och köparen kan då bli din nya hyresvärd. Det är alltså viktigt att skilja på tillfällig förvaltning under konkursen och ett faktiskt ägarbyte; be om skriftlig information om vem som företräder fastigheten och från vilket datum.

Betala hyra vid konkurs – så undviker du fel mottagare

Vem ska jag betala hyran till när hyresvärden går i konkurs?

Betala enligt tydliga, verifierade betalningsinstruktioner från den som har rätt att ta emot hyran, exempelvis konkursboet eller en senare ny ägare. Kontrollera uppgifterna med konkursförvaltaren eller den officiella kontakt som angetts i ett skriftligt meddelande. Om instruktionerna är oklara, kontakta avsändaren via en kontaktväg du själv verifierat och spara både frågan och svaret.

Ska jag fortsätta betala hyran som vanligt?

Ja, hyran ska fortsätta betalas i rätt tid även när ägaren är försatt i konkurs. Sluta inte betala för att du saknar information eller är missnöjd med skötseln; obetald hyra kan få allvarliga följder. Om du inte säkert kan avgöra vem som får ta emot betalningen, be konkursförvaltaren om skriftliga instruktioner snarast och dokumentera att du försökt reda ut saken.

Vad gör jag om någon ber mig byta bankkonto för hyran?

Be om ett skriftligt besked som visar vem som begär ändringen, varför den gäller och från vilket datum. Kontrollera sedan uppgifterna genom att kontakta konkursförvaltaren eller den nya hyresvärden via en oberoende, betrodd kontaktväg — använd inte bara ett telefonnummer eller en länk i ett oväntat meddelande. Spara meddelandet och kvitton på tidigare och kommande betalningar.

Kan hyran betalas till Länsstyrelsen om mottagaren är oklar?

I vissa situationer kan en hyresgäst deponera hyran hos Länsstyrelsen, exempelvis när det råder tvist om vem som har rätt att ta emot den. Deponering har särskilda villkor och tidsfrister och är inte en allmän lösning när betalningsuppgifter saknas. Kontakta Länsstyrelsen i ditt län för besked om vad som gäller i just din situation, och låt inte hyran bara bli obetald.

Hyresgästens rättigheter vid konkurs och praktiska frågor

Har jag samma rättigheter och skyldigheter efter konkursen?

I regel gäller hyresavtalets villkor fortfarande, även om en konkursförvaltare eller ny ägare sköter kontakterna. Du ska fortsätta följa avtalet, medan den som ansvarar för uthyrningen behöver hantera sina skyldigheter som hyresvärd. För stöd i en konkret tvist kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller söka juridisk rådgivning.

Vem ansvarar för reparationer och fel i lägenheten?

Anmäl fel skriftligt till den kontakt som för närvarande förvaltar fastigheten, exempelvis konkursförvaltaren eller den utsedda fastighetsförvaltaren. Beskriv problemet, när det började och om det är akut; bifoga gärna bilder och spara en kopia. Vid vattenläcka, elfel eller annan fara ska du även använda fastighetens journummer eller ringa relevant räddningstjänst vid omedelbar risk.

Måste jag skriva på ett nytt hyreskontrakt efter ett ägarbyte?

Ett ägarbyte innebär inte automatiskt att du måste godkänna nya villkor eller skriva under ett nytt avtal. Be den nya hyresvärden bekräfta skriftligt att den tagit över fastigheten och hur befintliga hyresförhållanden hanteras. Skriv inte på ändringar du inte förstår; jämför dem med ditt nuvarande kontrakt och be om rådgivning vid osäkerhet.

Vad händer med min deposition eller förskottshyra?

Spara avtalet, betalningsbevis och all korrespondens om deposition eller förskottshyra. Vem som ska återbetala ett belopp kan bero på hur det betalades, vad avtalet säger och hur konkursen eller en försäljning hanteras. Skicka därför ett skriftligt krav till den ansvariga kontaktpersonen och be om besked om hur beloppet har bokförts och vem som ansvarar för det.

Vad bör jag göra direkt när jag får veta om konkursen?

Kontrollera först att informationen är äkta och ta reda på konkursförvaltarens kontaktuppgifter och vem som sköter den dagliga förvaltningen. Fortsätt betala hyran, men verifiera mottagaren innan du ändrar konto; spara kontrakt, betalningsbevis, meddelanden och felanmälningar. Om du får besked som strider mot ditt kontrakt, en uppsägning eller ett hot om avhysning bör du snabbt söka individuell rådgivning.